Tình huống:
Tôi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình ông B tại huyện C, thành phố D (Hơp đồng chuyển nhượng có được công chứng hợp pháp) nhưng chưa thực hiện đăng ký sang tên cho tôi.
Vậy, hiện nay nhà nước thu hồi đất mà tôi đã nhận chuyển nhượng trên thì trên phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ để tên người bán cũ hay là tên tôi.?
Cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
Liên quan đến câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội có quan điểm tư vấn như sau:
1. Điều kiện được bồi thường khi bị thu hồi đất
Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định thì Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013, trong đó có trường hợp: “c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ”.
Căn cứ khoản 1, điểm a, điểm d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này...
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này…
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.
Như vậy, theo quy định thì người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người nhận chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thuộc đối tượng được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Người đứng tên trên phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Như đã phân tích ở trên, người nhận chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc đối tượng được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Áp dụng vào trường hợp của bạn, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và gia đình ông B đã được công chứng hợp pháp.
Như vậy, trường hợp này, gia đình bạn thuộc đối tượng được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Do vậy, người đúng tên trên phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định là bạn.
Trên đây là giải đáp của Luật sư liên quan đến câu hỏi của bạn. Nếu có thắc mắc gì, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng!
