Tình huống:
Năm 2015, tôi và vợ thuận tình ly hôn và thống nhất phân chia tài tài sản chung là 01 nhà đất. Theo đó, tôi được sở hữu, sử dụng và định đoạt toàn bộ diện tích nhà đất này, đồng thời, tôi có trách nhiệm trả các khoản nợ chung trong thời kỳ hôn nhân. Thỏa thuận nêu trên của chúng tôi được Tòa án công nhận tại Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự.
Nay tôi muốn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi có được miễn lệ phí trước bạ không?
Trả lời:
Chào bạn, Công ty Luật đưa ra quan điểm tư vấn đối với trường hợp của bạn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Văn bản hợp nhất số 12/VBHN-VPQH về Luật Phí và lệ phí thì lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này. Theo đó, lệ phí trước bạ là một trong những khoản lệ phí quản lý nhà nước liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
Căn cứ Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ thì đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm: Nhà, đất; Súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao; Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy; Thuyền thuộc loại phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan quản lý Nhà nước, kể cả du thuyền; Tàu bay; Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy….
Như vậy, theo quy định trên thì việc đăng ký biến động đất đai tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ.
Trường hợp của bạn không được miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo Quyết định của Tòa án do phân chia tài sản chung của vợ chồng để đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:
Căn cứ Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được hướng dẫn bởi Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, trong đó có trường hợp đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà đất là tài sản chung, cụ thể:
“16. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:
…
c) Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình do một người trong hộ gia đình đứng tên (bao gồm cả đồng sở hữu tài sản), khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên hộ gia đình đăng ký lại;”
Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Như vậy, để được xác định là thành viên trong hộ gia đình và có chung quyền sử dụng đất thì các thành viên của hộ cần thỏa mãn các điều kiện sau:
– Thành viên gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình;
– Đang sống chung;
– Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển sử dụng đất (tức là thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Đối chiếu với trường hợp của bạn, vợ chồng bạn đã ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn của Tòa án nên không còn quan hệ hôn nhân. Do đó, khi bạn thực hiện đăng ký biến động đất đai để đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP được hướng dẫn bởi khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất với mức như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất
Trong đó:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội liên quan đến câu hỏi của bạn.
