Tình huống:
Gia đình tôi có 1 thửa đất tại huyện M, TP Hà Nội sử dụng vào mục đích trồng lúa, hiện nay, gia đình tôi muốn dùng thửa đất này để làm trang trại chăn nuôi.
Vậy, Công ty Luật cho tôi hỏi gia đình tôi có phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất xây dựng trang trại chăn nuôi hay không? Trình tự, thủ tục chuyển đổi thực hiện như thế nào?
Trả lời:
Chào bạn, Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội đưa ra quan điểm tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ đuộc sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, theo đó, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Như vậy, việc bạn chuyển đổi đất trồng lúa (đất trồng cây hàng năm) sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.
Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 thì trình tự thủ tục thực hiện đăng ký biến động đối với trường hợp chuyển đổi đất trồng lúa sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Căn cứ quy định tại khoản 2,3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai về Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất thì bạn có thể nộp 01 bộ hồ sơ nêu trên tại Bộ phận tiếp nhận trả kết quả – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện M hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi.
Căn cứ quy định tại điểm l khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn thực hiện thủ tục là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu đăng ký biến động
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
- Xác nhận vào Đơn đăng ký;
- Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Như vậy, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành đã quy định rất rõ ràng trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp chuyển đổi đất trồng lúa thành đất trang trại chăn nuôi. Do đó, để tiến hành việc chuyển đổi đất trồng lúa thành đất trang trại chăn nuôi thì bạn phải thực hiện đầy đủ các thủ tục như chúng tôi đã phân tích ở trên.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội liên quan đến câu hỏi của bạn.
