Tình huống:
Tôi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án làm đường, theo quy định của Nhà nước thì tôi được cấp 7% diện tích đất nông nghiệp thu hồi là đất tái định cư.
Công ty Luật cho tôi hỏi: Tôi phải bỏ ra những chi phí gì để được cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất đối với với đất tái định cư?
Cảm ơn Công ty Luật.
Trả lời:
Liên quan đến câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội có quan điểm tư vấn như sau:
1. Đối với tiền sử dụng đất:
Căn cứ khoản 1 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường quy định tại Khoản 4 Điều 93 của Luật Đất đai 2013 được thực hiện theo quy định sau đây:
– Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp.
– Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
– Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó; nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó.
– Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Căn cứ khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định thì bạn có phải đóng thêm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất tái định cư hay không sẽ xảy ra 02 trường hợp sau:
– Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
– Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.
2. Đối với lệ phí trước bạ:
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ.
Căn cứ khoản 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định thì tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.
Căn cứ điểm a, điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất như sau:“a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ”.
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà, đất là 0,5%. Như vậy, theo các quy định pháp luật trên thì bạn thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất tái định cư đã được giao thì phải trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ đối diện tích được giao đó.
3. Các khoản phí, lệ phí khác như:
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành. Theo khoản 3 Điều 20 Nghị quyết 18/2020/NQ-HĐND quy định về thu phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Hà Nam thì mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bạn (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) đối với các phường thuộc thành phố, thị xã là 000 đồng/Giấy; đối với khu vực khác là 12.000 đồng/Giấy (miễn phí nộp đối với hộ nghèo).
– Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 18/2020/NQ-HĐND quy định thì mức thu phí thẩm định hồ sơ đối với bạn là000 đồng/hồ sơ (miễn phí nộp đối với hộ nghèo).
Lưu ý: Việc bạn được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất tại khu tái định cư thì chỉ phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các phí, lệ phí khác như phân tích trên và bạn không phải trả phí xây dựng cơ sở hạ tầng (đường, điện, nước…) của khu tái định cư.
Trên đây là giải đáp của Luật sư liên quan đến câu hỏi của bạn. Nếu có thắc mắc gì, Quý Công ty có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
